2016年，二胎生育全面放開，根據專家們的預測，從次年開始，新生兒數量或達到5000萬人/年，然而現實狠狠打了專家們一巴掌，在當年生育確實迎來了一波上浮（只能算作上浮，不能算上漲），隨后的一年時間里，新生兒數量再度下滑至前些年的走勢。根據第七次人口普查數據，2020年我國新生兒數量只有1200萬人，同比2019年下降18%，出生率只有1.3的低水平。
這說明，二胎并沒有起到真正的效果，沒有對生育起到直線拉動作用。人口學者們直言，如果不快速調整策略的話，在5-10年之后，或進入負增長狀態。聯合國曾發布《世界人口展望》報告，預計，到2100年，全球人口規模在110億人左右，屆時數量排第一的依然是中國，在10億人左右，可見聯合國也預測我們的數量會走低。
那么，現階段這種低生育率，正常嗎？大家的意見幾乎一致：不正常，因為根據國際歷史發展經驗，只有國家邁入了高度發達的程度，生育率才會降低至2%-4%的區間，例如日本、美國、德國、韓國、英國、加拿大等都是低生育率的。不過美國、日本、英國等這些國家都是高度發達的國家，人均GDP已經讓人難以望其項背，在強大的物質財富面前，才產生了低生育意愿，這是歷史階段性的“必然事件”。然而，我們還沒有徹底“富裕”起來，出生率就如此之低了，專家們也稱這種現象為“未富先老”。
是什么原因導致？北京大學光華管理學院教授、人口學家梁建章就直言，“買房和教育”成為了兩座大山，我國每年課外輔導花費超過6000億元，是一筆巨大的開支，很多家長們本來都知道這種輔導沒有太大意義，但是不輔導的話又擔心跟不上。知道白花錢，但還是硬著頭皮去花這個錢。在不少家庭，學生課外班占到了家庭收入20%以上比例，數字不算小了。
另外，梁建章指出，住房的成本居高，也成為了難以逾越的高山。梁先生說到，一般家庭在房產方面的開支太高，以至于占用了家庭過多的消費可支配資金。就像不少人說到的“收入開支”那樣，家庭的總計月入才1.6萬元左右，但是房貸開支就占到了4100元，占比達到28%。而且在多數家庭，房貸債務占到家庭總收益的比例高達60%以上，央行課題組在《金融界》發表的城鎮家庭資產負債報告就亮出結論，城鎮家庭資產基本都在318萬元左右，城鎮家庭負債中，房貸占到了70%以上比例。看起來家家戶戶都有房產，隨著房市的上浮，家庭房產的財富總額在逐年增高，但是負債水平卻不可忽視。
另有數據，現階段我國人均負債在5萬元-6萬元之間，如果是一個4口之家，那么負債就達到了20萬元-24萬元。一套價值100萬元的房子，房貸基本在4000元-1萬元之間（等額本息的較少，等額本金的較高）。大家都把錢拿出買房子了，腰包里哪里還有閑錢來從事其他的活動？
高層表態，住房教育“2座高山”將被推倒？國家已發聲，一系列新信號已經到來，該懂！2021年以來，一系列新舉措正在醞釀和開啟，或真的能解決“住房教育”兩座高山問題。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(102, 142, 104); outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(102, 142, 104); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">首先，一刀切取消課外機構，減輕了一個擔子。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">沒有一丁點征兆，這件事兒就這么一陣風到來了，家長們歡呼不已，根據規定，學科類輔導機構不允許在非學習時間開課，而且對于這些機構的開辦、融資、上市等都做出了嚴格的限制。一時間資本市場做出了“態度鮮明”的反應，新東方等頭部企業的業績紛紛受挫，還有不少教培機構直接宣布關門大吉。可以說，這個取消，直接釋放出了至少20%以上的家庭消費能力。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(102, 142, 104); outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(102, 142, 104); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">其次，學區房降溫，有的房子降價500萬元無人買。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">1998年住房改革之初，全國房價平均為2003元/平米，然而到了2020年底，住房已經到達了9980元/平，漲幅達到400%以上，在龍頭城市北京、上海、深圳等，房市上浮的比例更加明顯，就拿上海來說，20年前，內環區域的價格才1.5萬/平米，而到了現在呢，住房基本達到了8萬/平米以上，長勢喜人。一般商品房上浮之外，學區房更是“常青樹”，普通商品房上升期，學區房加倍上浮；普通商品房下滑時，學區房繼續上浮。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">然而，2021年，開啟了學區房的新紀元，大學區制、老師輪崗制襲來，或成為這類房子跌價的一根稻草。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">作為“炒房第一城”的深圳，學區房迎來了至暗時刻，根據《每日經濟新聞》發布的《降價近400萬還要二拍！“頂流”學區房降價：從32萬/㎡跌到10萬/㎡，降200萬也不一定有人接盤，不香了？》一文中的報道，根據中國基金報的信息，7月份之后，深圳二手房過戶的數量同比下跌近80%，在8月份，二手房成交量只有2043套，同比下滑了77.28%，這已經是10年來的低谷水平，其實從2021年的2月份開始，深圳的二手房成交量就不斷下滑，2月逼近榮枯線，4-8月份始終在榮枯線上徘徊。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">在福田區，這里原本很多小區是“金字塔尖”的學區房，現在已經表現出“下滑”的走勢，舉個例子，原來市場價為32萬元/平米的房子，現在基本上都在一般商品房的價格水平。還有一套學區房（法拍），降價400萬元還是無人買，只能二次拍賣了。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(102, 142, 104); outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(102, 142, 104); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">再次，住房定調，住有所居時代正式開啟。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">8月末，國新辦舉行發布會，住建部部長王蒙徽等高層們悉數到齊，提出要實現“住有所居”的基本觀點和方向，王蒙徽說到，住房的基本方向是“保障每個人都能實現住房需求”，一方面對于房地產市場，要繼續推進“三穩”目標實現，房住不炒依然是長效的調控主基調，各大城市要進行差異化調控機制。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">其實，這已經不是王蒙徽第一次提出了，早在2021年初，人民日報對王蒙徽的專訪時，王部長就直言，要建立房產漲跌的預警機制，城市要落實主體責任制，確保城市房產的穩健發展。在年中的時候，住建部專家再次提出，今后要對“調控不力，導致房產過快上漲的城市，堅決予以問責”，這可是一個信息，意味著今后要“拿結果”論英雄，既要關注過程、還要看結果，與政績有關的情況下，相信各大城市會倍加重視。
ntent="t" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; color: inherit; font-size: 15px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">而對于今后的城市新市民、低收入人群、務工人群的居住問題，王蒙徽同樣指出，要大力發展住房保障體系，除了商品房之外，還有大批量的保障房入市，例如共有產權房、公租房、廉租房、經濟適用房、安居房、人才房等會加大供給力度。這些房子都是針對暫時無力購買商品房的人推出的，價格也相對便宜（就拿共有產權房來說，如果商品房的價格為2萬元/平米，那么共有產權房的價格應該在1萬元/平米），可以大幅減少家庭住房開支。
來源：大耒陽樓市
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